Если кто-то, с помощью обмана или злоупотребляя чьим-то доверием, совершает действия, а именно: приобретает права на чужое имущество, то он — мошенник. За эти действия мошенника можно привлечь к уголовной ответственности.
Цель мошенника — это приобрести права на чужое имущество: жилое помещение, недвижимость и т.д. Конечно, приобрести права можно и законным путем: купля-продажа, обмен и т.д. Но, мошенник действует иначе. Основное его оружие это — обман или злоупотребление доверием. Чтобы завладеть чужим имуществом, мошенник прибегает к обману или пользуется доверчивостью граждан.
В обмане мошенники очень преуспели, как правило, они хорошие артисты. А втереться в доверие — это для них простой пустяк. Самое сложное — это то, что мошенники действуют группами и по предварительному сговору. Группа хорошо организована, у каждого члена группы свои роли, которые исполняются очень профессионально и правдиво.
Как не оказаться «в лапах» этих мошенников? Как избежать длительных судебных разбирательств? Выход один — быть очень предусмотрительным и не верить никому на слово. Но и этого, как свидетельствует судебная практика, недостаточно.
Некоторые мошенники, используя свои связи, в состоянии подделать любой документ. Но их, к счастью, немного. Основная часть жилищных мошенников совершают свои «делишки», благодаря чрезмерной доверчивости, как продавцов жилья, так и покупателей. Но как в таком случае продать свое жилье, если продавец человек занятой и продажей придется заняться впервые? Выход один: поручить это нелегкое и муторное дело кому-нибудь другому, более расторопному и понимающему в этом толк.
Действующее законодательство предусматривает в этом случае институт представительства, т.е. одно лицо представитель от имени другого лица представляемого на основании доверенности, совершает сделку. Доверенность — это письменный документ, нотариально удостоверенный, выдаваемый одним лицом другому для представления интересов его перед третьими лицами. Как правило, представитель предъявляет покупателю доверенность и заявляет, что он уполномочен совершать сделки от имени продавца.
В этот момент покупателю необходимо тщательно изучить предъявляемую доверенность, т.к. не исключается возможность:
— подделки доверенности;
— доверенность может быть отменена в установленном порядке;
— доверенность может быть выдана гражданином, который уже умер. Доверенность в этом случае полностью утрачивает юридическую силу.
Проверить подлинность доверенности можно только одним способом — это лично встретиться с хозяином, продаваемого жилья, и выяснить, действительно ли выдавалась доверенность. Личная встреча позволит покупателю выяснить и состояние здоровья продавца, а также его возраст, не злоупотребляет ли спиртным, не состоит ли на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере и т.д. Если имеются какие-то подозрения на состояние здоровья, то к сделке необходимо подготовиться наиболее тщательно.
Примечание: если вы наиболее тщательно будете изучать представленные документы, расспрашивать подробно о нюансах предстоящей сделки, то это затруднит мошеннику провернуть свою махинацию, а может даже заставит его отказаться от задуманного. Тем самым, вы обеспечите себе спокойную жизнь и сохраните свои деньги, а это, поверьте, многое значит.