Корпоративная ипотека — явление не новое на российском рынке. И появилась она практически одновременно с обычной ипотекой. Правда, повсеместного распространения почему-то так и не получила. Однако, это неплохой способ решения жилищного вопроса, вполне имеющий право на существование. Так что же это такое — корпоративное ипотечное кредитование?
При корпоративной ипотеке происходит взаимодействие трех сторон: ипотечного банка, заемщика и компании, которая, являясь клиентом банка, имеет возможность предоставить льготные условия по кредитованию своим работникам.
Преимущества для заемщика.
При корпоративной ипотеке в выигрыше оказывается каждая из взаимодействующих сторон.
Заемщик, официальный сотрудник компании, заключившей договор с банком, получает максимально выгодные условия по ипотечному кредиту, недоступные рядовому гражданину. При этом экономится время соискателя кредита: заявка рассматривается банком быстро, а жилье приобретается в сжатые сроки. Обслуживание работников корпораций происходит по принципу «одного окна».
Помимо того, у заемщика есть возможность существенно сэкономить средства. Он получает скидку на комиссионные банка до 1%, а также снижение первоначального взноса до 10% и уменьшение процентной ставки по кредиту. Нелишними оказываются и профессиональные консультации экспертов, в рамках сервисного обслуживания корпоративных сотрудников. Всё вместе это приводит к реальной экономии до 20% стоимости квартиры.
Кроме того, требования к пакету документов корпоративных клиентов не столь суровы, как в стандартных случаях. Банки готовы принимать во внимание и серые доходы заемщиков. Конечно, в условиях, когда не вся зарплата белая, можно взять кредит и в других банках, но это вряд ли будет очень выгодно, т.к. процентная ставка по ипотеке окажется выше. А при корпоративном ипотечном кредитовании дело обойдется устным подтверждением доходов заемщика, которое банк может запросить раз в квартал.
Ну и, само собой разумеется, что в качестве предоставляемых услуг в равной степени заинтересован и банк, и работодатель. Сам факт того, что родная компания, где трудится человек, желает помочь с решением жилищного вопроса, весьма приятен. Это значит, что сотрудника ценят и не хотят с ним расставаться.
Преимущества для работодателя.
Работодателю от корпоративной ипотеки — сплошная выгода. Это способ получить лояльный персонал, снизить текучесть кадров, повысить эффективность труда. Это позволяет сформировать коллектив из людей, которые дорожат своим рабочим местом и настроены на построение карьеры внутри своей компании. Ведь для регулярного погашения платежей по кредиту в течение 5-15-20 лет имеет значение не только размер дохода, но и его стабильность.
Взятый кредит в корне меняет менталитет сотрудников, которые становятся более серьезными и обязательными, нацеленными на собственное благосостояние и процветание компании, где они работают.
Сотрудник сможет работать с большей самоотдачей, если пресловутый квартирный вопрос не будет отвлекать его мысли от основного занятия. А поддержка администрации в решении жилищной проблемы будет расцениваться работником, как поощрение и уважение со стороны компании.
Любая уважающая себя корпорация постоянно оптимизирует социальный пакет для своих сотрудников, и корпоративное ипотечное кредитование может стать его составляющей. Причем, работодатель может гибко варьировать степень своей помощи сотрудникам в решении их жилищного вопроса. Сотрудничество с ипотечным банком не накладывает на корпорацию никаких обязательств, фирма даже не выступает поручителем за своих сотрудников. От нее требуется лишь одно: гарантия правдивости предоставленной информации о доходах и стабильная занятость заемщиков. А договор с заемщиком банк подписывает напрямую.
Преимущества для банков.
Кредитные организации, каким бы странным это не показалось, также видят свой интерес в корпоративном ипотечном кредитовании, при том, что им приходится предоставлять существенные скидки заемщикам. Всё объясняется просто: корпоративные программы не несут в себе существенных рисков по невозврату заемных средств и дают хорошие объемы продаж.
Немаловажным для банков является и тот факт, что корпоративное кредитование положительным образом влияет на имидж банка и гарантирует лояльность СМИ, что по сути дела уже неплохой пиар.
Воспользоваться корпоративной ипотекой, в принципе, может любой гражданин, проработавший в компании от 2-5 лет, доходы которого позволяют производить ежемесячные выплаты….