При продаже жилья есть несколько способов оплаты услуг риэлтора. Заключая контракт с ним, вы договариваетесь о некоторой сумме денег, которую хотите получить. Тогда вы ничего не платите риэлтору. Вас не должно волновать за какую цену он реализует квартиру. Затраты агентство возмещает из разницы, которой риэлтор получает сверх установленной суммы.
Следующий способ – риэлтор получает процент от сделки. Если не хотите продешевить и знать действительную цену продажи, то условливайтесь с риэлтором о проценте, который он получит от реализации квартиры.
Твердых расценок нет. Комиссионные составляют от 2% до 8% от суммы продажи. В условиях конкуренции фирмы снижают цену своих услуг. Остановимся подробнее, за что риэлтор получает.
Если вы продаете жилье с одновременной или дальнейшей покупкой нового, то за ту сумму, которую риэлтор себе возьмет, вам предоставят услуги:
1. Риэлтор ищет клиента в своей базе данных. Между фирмами есть договор о передаче информации друг другу, что обеспечивает наличие последних данных о покупателей. При реализации квартиры, не мало важно, устанавливать верную цену.
2. Создание рекламной компании. Некоторые агентства включают затраты на рекламу в свои расходы, некоторые, по договоренности, в расходы клиента, но в случае продажи эти затраты возмещаются.
3. Подготовка документов. Стоимость за оформление бумаг может быть переложена на клиента (не много). Надежная передача суммы денег с арендой банковского сейфа (плата перекладывается на риэлтора или покупателя). Нотариальное оформление – 1,5% от суммы контракта. Фиксирование договора в Департаменте муниципального жилья.
4. Просмотр юридической чистоты жилья. Самый значительный момент, из-за которого следует пользоваться услугами риэлтора – защищает от мошенничества. Риэлтору необходимо защитить вас от обстоятельства, когда вероятно изъятие купленного жилища после окончания сделки. Крупные агентства на проверку тратят 30-70% комиссионных. Проверять жилье надо с момента первоначального заселения (с момента постройки дома). Но просмотреть собственников получается только за 20 лет. Это связано с тем, что Департамент муниципального жилья предоставляет информацию о более раннем времени только по требованию МВД.
Фирмы очень разнообразны. В одном месте можно не переживать и думать о том, что намерены делать после окончания сделки, а в другом могут легко нанести вред вам, при этом мило улыбаясь. Будет плохо, если рядом с вами не будет того, кому доверяете. Человека, который разберется, что творится, и поможет своевременно увести вас от угрозы. На данный момент, ни государство, ни риэлторы не разработали твердых механизмов для защиты клиентов от мошенников.